Есть два вопроса:

1. Процедура выбора подрядчика. Тендер?

2. Как будет делиться бюджет работ по КР дом/паркинг с учётом того, что у многих собственников квартир м/м нет и платить за ремонт паркинга желания, как я полагаю, тоже нет.

Вопрос:

Очень удивил вопрос Vagabund в части нежелания оплачивать устранение протечек паркинга.
Вообще-то паркинг это наш фундамент! Эдак мы вообще дойдем до карикатурного разделения между подъездами и этажами :))
А когда предполагается начать работы по кап. ремонту?

Всем здравствуйте! Если бы у нас не было паркинга, то "фундамент" бы занимал пол этажа вниз подвальных помещений. Возможно была бы другая конфигурация труб и не было бы таких протечек. А сейчас он занимает 2 этажа вниз для парковки некоторых жителей. Почему жители квартир должны платить за удобство владельцев паркинга?:) вопрос может быть и странный, наверное должны, но хочется обоснований. Например (теоретически предполагаю) потому что владельцы паркинга которым возможно не нужно ограждение будут платить за ограждение...или ещё какое либо разумное объяснение....

разумное объяснение тут одно. дом стоит на опоре, которая конструктивно включает в себя 2 этажа паркинга, и если вдруг, она, не дай бог развалится, то будет беда во всем доме. или его остатках....

Весь наш дом является единым целым и неделимым имуществом. Содержать и ремонтировать его необходимо за счет всех собственников дома. ОльгаС, это вы так пошутили, признайтесь? ;)
Когда вы покупали квартиру, вы не подозревали, что в доме имелся двухуровневый паркинг?

KatyaMon да дом является единым целым, поэтому тратить фонд нужно на весь дом, а не ухлопать всю сумму только на паркинг, в доме очень много чего сделано очень плохо

Ольга С, в первом сообщении коротко описаны три основные большие проблемы из вопросов капитального ремонта , которые надо решать.

есть собственники квартир, есть собственники мм, есть собственники нежилых помещений - каждый из них имеет свою долю. причем, мм могут иметь и не жители к-л квартиры нашего дома. в фонд на КР все платят, исходя из своих квадратных метров, поэтому к вопросу КР необходимо подходить комплексно. наш дом - единое неделимое целое.

Всё верно - те, у кого есть места в паркинге платят ровно те же дополнительные 15 рублей с квадратного метра в общую копилку на капремонт.
Т.е. переводя на русский, они платят, конечно условно, больше остальных, на размер принадлежащих им метров под землей.
Как уже правильно заметили, давайте по подъездам и лестничным клеткам разбивать - до абсурда.
Дом - единое целое, а паркинг - его неотъемлемая часть, есть проблема - надо решать из общего котла.
Надо будет чинить крышу, например над одной из секций, конечно деньги будут брать из общего котла, а не из отчислений только жильцов этой конкретной секции. Мне кажется тут всё очевидно...

Если по проекту дома должны стоять плиты именно краспановские, то в чем проблема?
Я знаю как у нас проводятся конкурсы в нашей стране, имел печальный опыт - появится куча "прокладок", котоые будут демпинговать, а в результате делать будет тот же краспан, но из-за демпинга работа будет выполнена дай бог на половину, а прокладка благополучно скроется с наваром.
Нужно исследование рынка и оценка стоимости и объема работ независимым экспертом (которого, кстати, тоже фиг найдешь, независимого). Краспановские панели - это как говорили в 90-е "фирмА" (с ударением на последнем слоге), есть конечно дешевле, но это будет как сейчас, а хочется как-то лучше, чем сейчас...

Yogurt никто не спорит что с общего, вопрос в разумном распределении. У нас плиты с дома на авто падают, хорошо пока не на людей...

ОльгаС, а все перчисленные проблемы очень важны для безопасности. Разве лифты неважно ремонтировать? Поэтому, я полагаю, что УК выберет правильное направление, как разумно распределить накопленные деньги фонда. А мы проголосуем.

Хм... а как мы будем голосовать? Каждый за своё? Не лучше ли доверить это тем, кого мы сами выбрали в правление - им виднее что да как в доме и что нужно делать в первую очередь, разве нет?
Мы сняли с себя много функций по управлению домом и переложили это на них, может быть нам надо как-то доверять этим людям?...

Тема то создана правлением чтобы все высказали свои пожелания и вопросы:) а потом правление соберёт общие пожелания и за них все проголосую

Ольга, капитальный ремонт -  вопрос необходимости, а не чьих-то пожеланий. Как я понимаю, в этой ветке правление собирается информировать нас, что и как будет сделано и на какие средства из фонда кап. ремонта. Было бы очень странным если члены правления не знали, какие части или оборудование нашего дома нуждаются в капитальном ремонте и спрашивали об этом вас. Тем более, что они несут за это ответственность, а вы нет. 

Andrew35, вы перевернули совершенно то что я писала, к владельцам м/м я не испытываю какой либо антипатии. Я просто за прозрачность любых решений Правления (например давно я писала о том что приняли решение поменять пол в наших лифтах с темной паркетной доски, очень красивой и практичной на светлую и не практичную, консьержи очень переживали, решение было принято исключительно правлением). Vagabund задал/задала вопрос и на него как обычно все накинулись вместо того чтобы нормально и прозрачно все объяснить... Я понимаю что в Правление идут те кто в первую очередь решают вопросы которые им ближе, причём мы голосовали за то, чтобы при этом ещё и заработную плату платили. Поэтому хочется чтобы с жителями советовались и объясняли. Ограждение да хочется, рада что вы за... А так мы за "любой кипишь" как говорится...

И в этой ветке Bjack не просто информирует, а задаёт в том числе вопрос что нужно дому (если я правильно поняла первый пост), за что большое спасибо!

А фасад первого этажа со стороны стадиона? там мы не очень ходим, но это чистый хоррор. Плитка перебита (думаю, долее 50%), на пандусе - помойка многолетняя, перила выглядят как переход в преисподнюю... 

То, что представители Краспана
объявили о низком качестве установленных стеновых панелей, никого не должно удивлять.
Странно, если бы было по-другому. Для экспертизы надо приглашать представителей
строительных компаний, а не поставщиков материалов. Предложения по ремонту должны
включать несколько опций с применением разных материалов. Кстати, тендеры
должны проводиться не только среди поставщиков услуг, но и материалов. Оценку
объемов надо тоже получить от нескольких компаний. То, что было в проекте
прописано, сейчас никого не волнует. Хотите кому-то эксклюзив отдать на
поставку материалов? Будьте готовы за это платить.

По гидроизоляции паркинга тоже
необходима экпертиза. Обычно влага в подвал попадает через стены или пол. В
этих случаях поверхности обрабатывают гидрофобными растворами. Бывает ливневка.
Проблема гидроизоляции, это когда влага идет из подвала в дом, поднимается по
стенам, а не из дома в подвал. Если некачественно выполнена гидроизоляция между
фундаментом и первым этажом, это исправить очень сложно. Грибок/плесень
моментально развиваются в помещениях первых этажей. Но я не слышал, чтобы
кто-то на это в нашем доме жаловался. Если с потолка течет, это может быть
конденсат. Ещё про «точку росы» почитайте. В общем, нужен специалист с хорошим
опытом.

Я тут не про елки пишу. Занимался
всем этим в свое время плотно.  

Ага, я тоже занимался.
И словосочетание "справедливый конкурс" или "тендер выиграла лучшая компания по соотношению цена-качество" - полное, уж простите за сленг, фуфло.
У нас всегда будет либо цена, либо качество. Я лично за качество.
А Краспану если что можно будет и предъявить и гарантия будет.
А если будет конкурс, то компания, которая его выиграет, скорее всего закроется ещё до конца реконструкции фасада.
И я сейчас говорю именно об открытом конкурсе с балами и комплексной системой оценки.
Провести такой конкурс тоже не просто. Кто будет в оценочной комиссии, вы?
А если не вы, то кто? Правление?
А если к правлению нет доверия, то смысл?
В общем, лично я вижу только проблемы и ни одного взвешенного решения.
"Надо провести конкурс" - это не решение, это демагогия.

Vagabund похоже что вы позиционируете себя специалистом во всех областях. Вы уже предлагали менять лампы в уличных фонарях во дворе с помощью альпинистов, хотя ребенку понятно, что это невозможно. Вы в паркинге хоть раз были, протечки видели? Вы сначала сходите и посмотрите, может тогда про "точку росы" и "конденсат" и писать не придется. А то как в старой пословице - слышал звон, но не знает где он.

Повторю свой вопрос... Вчера дали мне бланк голосования. Ремонт фасада. Отлично, я - за.

А облицовку колонн когда планируется восстановить?

bjack 

На прошлой неделе был свидетелем того, как с внешней стороны дома откуда-то с верхних этажей секций В или Г упал на проезжую часть фрагмент облицовки размером около 1х0.5м. По счастливой случайности в обоих направлениях никто не ехал. Так что делать нужно срочно.

Как я понял, проблем в доме хватает по горло. На все сразу денег нет. Делать необходимо самое безотлогательное, то есть фасад. Пока на голову кому то не упал.  Надеюсь, соседи понимают всю серьёзность этого вопроса. Все остальное, не грозящее жизни людей может, подождать.