Сегодня я столкнулась при выходе из 5-го подъезда с группой
товарищей, которая выносила из помещения, предназначенного для консьержа
вещи (мебель, велосипеды и прочее). Как мы знаем у нас - у жильцов нет
доступа к этому помещению, т.к. оно было передано в собственность
компании Авиапарк. Так вот люди, выносившие оттуда добро сказали, что
они как раз из компании Авиапарк. И Авиапарк готовится передать
помещение (вернее продать за 3000 рублей) юр.лицу, которое укажет
Евгений и Илья. На мой вопрос кто такие Евгений и Илья - был дан ответ,
что они представляют Инициативную группу. Кстати это будет сделано по четырем подъездам, не только по пятому.
Всвязи с этим вопрос - кто
эти товарищи и на какое юр.лицо будет передано помещения консьержа??? И
почему этот вопорос никак не освещается? И не получится ли что в
очередной раз обладателем помещения станут "третьи лица" и консьержа мы
так и не получим?

Уважаемая Наталья.
Очень рад тому факту,что наконец-то из пожарной пультовой 5 го подъезда выносят вещи и освобождают ее для консьержа.
Проблема с консьержными освещалась в других ветках неоднократно.
Сейчас ситуация такая,действительно консьержи в 1,2,4 и 7 подъездах сидят в незаконно занятых,чужих помещениях,собственником которых является ОАО "Авиапарк" дочерняя компания Правительства Москвы.
С ними идут длительные переговоры о праве занимать эти помещения.
До чего договорились в последнее время,о самой минимальной ставке арендной платы в 150 р с м2 в месяц,что как раз и получается,в зависимости от размера помещения в районе 3000-4000 руб в месяц.
Естевственно эти переговоры во времени не форсировались,так как лучше не платить аренду чем ее платить.
По поводу юр.лица: мы действительно ждем выхода с регистрации нашего общего ТСЖ,что-бы не вешать договора аренды на иннициативных жильцов каждого подъезда.
Вопрос правомочности собственности на эти помещения,это вопрос будующего времени,когда будет ТСЖ и в его штате будет юрист,который и сможет отстоять наши права на ОБЩЕДОМОВЫЕ помещения в суде,причем перспективы этого иска туманны,так как св-ва о собственности у ОАО"Авиапарк" датированны ноябрем 2009 года,а срок исковой давности по сделкам по недвижимости три года.
Надеюсь,что исчерпывающе ответил на ваш вопрос.
Илья

Мне сказали, что помещение будет продано, а не отдано в аренду - возможно оговорились - я постараюсь с ними созвониться.
В любом случае не совсем понятно все-таки как будет использоваться это помещение в 5-м подъезде. Чтобы оно использовалось для консьержа - необходимо организовать окошко из которого консьерж сможет контролировать поток входящих/выходящих людей. Т.е. такое окошко будет сделано и Авиапарк не против?
Я говорила с юристом по поводу судебных перспектив - первое что нужно проверить как это помещение обозначено на экспликации здания - т.е. записано ли в официальных планировках ,что оно офисное (т.е. может быть продано) или оно "для консьержа" или какая там точная формулировка? У Вас есть эта информация?

По поводу использования помещения в 5м подъезде,предлагаю вам посетить 1,2 и 7 подъезды,ремонты везде сделаны,окошки для наблюдения везде есть и консьержи работают.
Почему в вашем подъезде всего этого нет,к сожалению все активисты вашего подъезда женьщины и нет ни одного мужчины,кто-бы взял ремонт и организацию в свои руки,а ремонт, по моему мнению,все таки дело мужское.
Ни в коем случае не хотел обидеть прекрасную половину человечества.

По юридическим вопросам,не готов вступать в полемику,так как не являюсь специалистом в данной области,а этим должны заниматься именно специалисты.

Наталья, у меня есть планы нашего первого этажа. в проекте (подписанном) это помещение обозначено как операторская жилой секции. На мой скромный взгляд - офисным его назвать никак невозможно.

Окно можно и ПЛАНИРОВАЛОСЬ сделать.

Я задам тогда вопрос юристу по сроку давности и что он вообще думает. А когда планируется, что документы ТСЖ будут готовы. Потому что если говорить о суде, то кто  со стороны жильцов? Наверное ТСЖ

чунечка , я поговорила с юристом - там есть механизмы "восстановления" срока давности, т.ч. то, что свидетельство у Авиапарка от 2009 года это не ставит крест на наших правах. И обычно такие процессы ведутся от имени конкретных жильцов, а не ТСЖ, т.к. это вопрос долевой собственности жильцов, а не собственности ТСЖ.
Цена вопроса, как я поняла зависит от деталей, но где-то 40-80 тыс. рублей (и вроде все 4 спорных помещения можно включить в один процесс).
Сумма, как мне кажется, вполне подъемная для 700 жильцов дома.
Хотите я дам телефон юриста - Вы с ним пообщаетесь (за разговоры денег не берут), а там можно дальше думать что делать.

чунечка
И, кстати - мне пришла только сейчас в голову мысль, что возможно, если мы заключим договор аренды, то как бы "затвердим" право Авиапарка на это помещения - согласимся с ним.
Поэтому, на мой взгляд, чтобы потом не кусать локти - надо сейчас обсудить этот вопрос с юристом ДО заключения каких-либо договоров аренды. А то как бы не пришлось потом судиться не только с Авиапарком, но и с ТСЖ из-за заключенного договора аренды.

Я, кстати, согласен, что помещения консьержных должны быть общедомовой собственностью и то, что их в своё время Авиапарк оставил себе как "приятное дополнение" и дополнительный доход в будущем - предмет отдельного разбирательства, имхо...

Наталья, спорных помещений у нас как минимум 7, потому что в остальных подъездах сидят консъержи, но на "птичьих правах". а еще к ним придагаютсясанузлы, которые в больших секциях выведены отдельными помещениями, а в малых примыкают к операторским. т.е. еще +7 помещений :)

Я буду рада с Вами встретиться в понедельник на собрании по поводу ремонта холла нашего подъезда:). Постараюсь пригласить Илью или Евгения.

Спасибо, помощь юриста нам будет нужна.

 

Бабкина Надежда.

Надежда, к сожалению я не смогу присутствовать на этом собрании.
Могу дать телефон юриста, который с удовольствием пообщается или с Вами или с Евгением и Ильей.

Спасибо.

Вы всегда можете со мной связаться или по телефону 8916 6852087

или по электронной почте

nadejda_tch@mail.ru

 

Надежда, добрый день.

Костантин ,я сейчас перешлю. Наталья Мне пересылала.