Ответы на вопросы по ремонту фасада

В замене нуждаются не только плиты, но и направляющие. При этом в ремонте нуждается весь фасад со старыми облицовочными плитами. То есть, нельзя поставить новые плиты на старые направляющие. Поэтому менять нужно все. Подробнее можно посмотреть в экспертизе files/TZK_Roscha_1-24.03.2020.pdf

Можно ли передать наш фонд капремонта в городской фонд, с целью финансирования работ по замене фасада в 2022 году силами и за счет средств г Москва?

Можно провести общее собрание и двумя третями проголосовать за отказ от накопления взносов на капремонт на специальном счёте, после чего передать накопление взносов на капремонт в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР). Подробнее>>

Почему нельзя было нанять ремонтников в штат и ремонтировать фасад своими силами?

ЖК РФ предусмотрен только один способ получения средств со спец. счета кап. ремонта – договор подряда. ТСЖ не может заключить договор само с собой, поэтому для ремонта за счет средств специального счета необходима подрядная организация. Подробнее>>

Почему замененные им панели уже сейчас выцвели? Что с этим делать? Это же гарантийный случай?

Согласно проекту нашего дома, разработанного известной проектной организацией Архинж http://www.arhing.ru при строительстве должны были быть использованы фиброцементые фасадные плиты производства Краспан files//AR7_0016_izm.2.PDF. По факту застройщик установил непроектные плиты неизвестного производителя

Хочется обратить внимание на тот факт, что Карспан http://www.kraspan.ru является одним из крупнейших производителей навесных фасадных систем в России. Подробнее>>

Почему выбранная компания по оценке состояния фасада не состоит в Нострое?

Нострой – это объединение саморегулируемых организаций.

Законодательством не предусмотрена обязанность СРО вступать в какие-либо ассоциации.

Как и какая компания рассчитала размер сметы на ремонт фасада в размере 320 млн ?

Для определения объективной стоимости капитального ремонта фасада, в 2019 году ТСЖ заказало разработку сметы на основании ФЕР (федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные работы) files/os_tsj_2021/Smetnyiy_raschet25052021.pdf. Подробнее>>

Можно ли проводить ремонт поэтапно? Не заключая сразу большое соглашение?

Ремонт возможно проводить по этапам, количество этапов может быть любым и будет зависеть от суммы средств на целевом счету. Более того в работах может участвовать несколько подрядчиков одновременно, с каждым из которых можно заключать отдельный договор только на текущий объем.

Как правление предлагает публично освещать ход работ по проведению тендера и ходу работ?

За годы существования ТСЖ правлением были созданы несколько каналов коммуникации с жителями, включая сайт дома, телеграмм и Youtube каналы, чат жителей. Все важные объявления, необходимая документация, разъясняющие видеоролики там регулярно опубликовываются. Мы планируем использовать эти площадки для освещения вышеобозначенных процессов.

Как защититься от выполнения работ маленькими компаниями, не способными нести ответственность по выполненным работам?

Способность отвечать за выполненные работы мало зависит от размера компании.

И крупная, и небольшая компания могут разориться. К сожалению, подобное происходит не только в строительной, но и в других отраслях. Застраховаться от этого полностью невозможно. Подробнее>>

Как рассчитывался вывоз мусора?

Важно учесть, что в нашем случае утилизация мусора это не только контейнер. Это тонны старых плит, которые спускают на люльках до 11 этажа, потом вручную до 2-го, упаковываются в паллеты и только после этого краном уже в контейнер. То есть основная часть суммы это з/п рабочих. Плюсом идет стоимость аренды а/крана.

Почему при стоимости панели в интернет в 1000р в смете она фигурирует в 1400 р.?

Т.к. размеры ФЦП на фасаде отличаются от размеров плит заводского исполнения, то до монтажа ФЦП необходимо обрезать до требуемого размера. В связи с этим, образуются отходы, которые составляют порядка 15%. Таким образом, чтобы сделать ремонт 1000 м2 фасада, изначально надо закупить 1150 м2 ФЦП. Так же, необходимо учитывать, что ремонт фасада планировалось провести в течение 48 месяцев, поэтому в смету был заложен возможный рост цен на материалы.

Можем ли мы напрямую закупить панели? За и против такого решения?

Средства со спец. счета. На кап. ремонт выделяются только по договору подряда. Отдельно закупать материалы нельзя.

Подробнее>>

Будет ли сниматься весь утеплитель и крепиться заново? Будет ли замена всего утеплителя?

Замена утеплителя производится частично, в том числе в местах установки дополнительных кронштейнов. Весь утеплитель сниматься не будет, поскольку существующий утеплитель является пригодным к использованию. Мы проверяем правильность его монтажа, а при необходимости дополняем и закрепляем дополнительно.

Почему в смете нет ветрозащитной мембраны? Она не нужна?

Современные утеплители не требуют установки ветрозащитной мембраны (приложение письмо от компании Роквул). Помимо этого, ветрозащитные мембраны являются пожароопасным материалом и были запрещены к применению в 2010 году (приложение файл со ссылкой на Постановление Правительства г. Москвы).