В настоящее время в судах рассматривается несколько дел с участием ТСЖ нашего дома. 

В Арбитражном суде города Москвы рассматривается иск АО «Авиационный Парк» об истребовании у ТСЖ нашего дома помещений пультовых, расположенных в подъездах нашего дома, в которых установлено общедомовое оборудование (диспетчерское оборудование лифтов и оборудование пожарной сигнализации). 

АО «Авиационный Парк» оформило право собственности на эти помещения в 2009 г., задолго до создания ТСЖ нашего дома. 

С тех пор АО «Авиационный Парк» неоднократно предпринимало попытки продать эти помещения, однако нам удавалось противостоять этому и продолжать использовать эти помещения по их прямому назначению. 

Теперь нам предстоит отстоять право использовать эти помещения в судебном порядке.

На фасадных плитах, установленных в рамках капитального ремонта нашего дома в 2017-2018 гг., проявился дефект лакокрасочного покрытия. 

Организация-подрядчик направила в адрес ТСЖ гарантийное письмо об устранении дефектов в рамках гарантийных обязательств, однако в установленный срок к работам не приступила. 

В связи с этим в декабре 2020 г. ТСЖ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании средств, необходимых для устранения дефектов. 

Иск был подан до истечения гарантийного срока, к судебному разбирательству привлечены подрядчик и производитель фасадных плит «Краспан».

В декабре 2020 г. в Савеловском районном суде г. Москвы были завершено рассмотрение иска о признании недействительными результатов общего собрания, которое якобы было проведено в нашем доме.

Этому иску предшествовали следующие события.
 

В квартире 315, расположенной в подъезде № 3, проводились ремонтные работы. При этом от жителей подъезда в ТСЖ стали поступать жалобы на строительную пыль, которая попадала в квартиры через систему вентиляции. 

При осмотре квартиры 315 было установлено, что в данной квартире выполнена перепланировка и частично разрушена стена вентиляционной шахты, через которую была проведена канализационная труба. 

Также в квартире была частично демонтирована внешняя стена, примыкающая к кровле подъезда № 2, а на месте окна был устроен проём от пола до потолка для выхода на кровлю.

Правление ТСЖ было вынуждено обратиться в Жилищную инспекцию по САО с требованием принять меры, предусмотренные законодательством в отношении незаконной перепланировки, наносящей ущерб общему имуществу.

В связи с тем, что Фомина Н.О. не предоставила доступ в квартиру 315 сотрудникам органа жилищного надзора, Мосжилинспекция получила данный доступ в судебном порядке, обратившись с иском в Савеловский районный суд г. Москвы.
 

Через некоторое время от Жилищной инспекции по САО поступила информация о том, что в нашем доме якобы было проведено общее собрание, на котором более 2/3 собственников помещений проголосовало за утверждение перепланировки 315 квартиры и передачу Фоминой в пользование части фасада. Согласно информации, полученной в Жилищной инспекции по САО, организатором данного общего собрания являлась Фомина (собственник квартиры 315), а протокол общего собрания подписали Мастерук А.В. (собственник квартиры 311) и Кузнецова Е.Г. (собственник квартиры 613).

При этом в нарушение правил проведения общих собраний, установленных Жилищным кодексом РФ, вышеуказанные лица не представили протокол общего собрания и оригиналы бланков голосования в ТСЖ. 

Правление ТСЖ подало в Савеловский районный суд г. Москвы иск к организатору общего собрания и лицам, подписавшим протокол общего собрания, с требование признать недействительными решения общего собрания. 

Судом были истребованы документы общего собрания, в том числе бланки голосования. 

Выяснилось, что большее количество подписей в бланках голосования не принадлежит собственникам квартир.

Несколько десятков собственников по просьбе правления ТСЖ направили в суд нотариально заверенные заявления, что они не подписывали бланки общего собрания, а некоторые собственники явились в суд, чтобы дать соответствующие показания лично. 

Несмотря на доказательства фальсификации подписей, предоставленные в суд, представители ответчиков продолжали утверждать, что никаких нарушений при проведении собрания допущено не было. 

В результате 12.12.2020 Савеловский районный суд г. Москвы вынес решение – признать общее собрание недействительным. 

В настоящее время ответчики пытаются оспорить решение Савеловского районного суда – подана апелляционная жалоба.