Основные моменты.

Отчисления будут обязательными, т.е. вопрос платить или нет не стоит. 

Минимальный размер отчислений установленный в Москве - 15 рублей с одного метра площади.

Если собственники помещений общим собранием не постановили отчислять деньга на кап. ремонт на отдельный счет дома, все отчисления автоматически попадают к региональному оператору в общий котел.  

Из этого общего котла деньги на ремонт домов будут выделяться согласно плану-графику утвержденному правительством Москвы. По этому плану деньги на кап. ремонт нашего дома из общего котла будут выделены только ..в 2042 год!

Вот вопрос - предусмотрено ли законодательством не только сохранение этих средств, но и приумножение, доаустим, в госбанке, пусть под минимальный процент в том же Сбере? 

Просто понятно желание Москвы получить деньги в общий котел - в таком случае мы будем спонсировать капремонт текущих домов, которые в этом нуждаются сейчас и до 2040 не достоят просто, а новострой 2040 будет спонсировать уже наш капремонт.

Чисто экономически всё понятно, но если деньги на счету будут просто лежать и на них не будет капать минимальный процент - это как минимум не разумно... Другое дело, если мы будем уже сейчас пускать эти деньги на ремонт... Но тогда зачем платить деньги за "текущий ремонт"... В общем, вопросы...

1. Деньги со счета будут выделяться в объеме и сроках утвержденных на общем собрании собственников. Контроль за всеми этими мероприятими возложен на Жилищную инспекцию - хорошо это или плохо, вопрос риторический. Я думаю в нашем доме мало у кого есть сомнения относительно "качества" работы этого органа. Да и мотивы сотрудников инспекции тоже всем понятны. 

2. Есть перечень банков, в которых можно открывать счета по накоплению средств на кап. ремонт. Перечень небольшой, в основном крупные гос. банки. Естественно, процент который будет начисляться банком за размещение средств на кап. ремонт - мизерный. Самый мизерный на данный момент у Сбербанка, что-то около 1.5%. У ВТБ вроде анонсирован 6%. В общем процент не покроет рост инфляции.

3. Копить деньги на этом счету годами не выгодно, это ясно всем. Вся программа кап. ремонта была задумана для того, чтобы за счет новых домов латать старые и заодно залатать дыры в бюджете. Не удивлюсь, если через пару лет, с накоплениями москвичей в общем котле, произойдет то же самое что и с пенсионными накоплениями. Именно поэтому условия этой программы совершенно неадекватные. 

4. Не знаю, какие дома достоят до 2040 года без кап. ремонта, но наш до этого времени точно не доживет. Фасад, паркинг, лифты да и много другое уже сейчас надо капитально ремонтировать. Для примера - срок службы наших лифтов составляет 25 лет с момента установки. Т.е. кап. ремонт лифтов должен быть сделан не позднее 2031 года. Это при соблюдении условий эксплуатации и обслуживания. Естественно, эксплуатировали их и в хвост и в гриву. Обслуживание как такового, до того момента как домом стало управлять ТСЖ, просто не было! В результате лифтовое оборудование работало с такой повышенной нагрузкой, что капитальный ремонт нужно делать уже сейчас. А в программе кап. ремонта наш дом стоит в 2040 году. Думаю, что выводы очевидны. Программа кап. ремонта не учитывает даже такого элементарного понятия, как срок службы лифта установленный заводом-изготовителем.  В общем - бред полнейший. 

5. По поводу того, зачем платить за текущий ремонт, когда есть отчисления на кап. ремонт – вопрос в высшей степени странный. Можем не мыть подъезды, не менять лампы и клапаны мусоропровода, не ремонтировать насосы в ИТП и пожарные системы, системы отопления в паркинге тоже можем не трогать, лифты можем не обслуживать. Когда все сломается - проведем общее собрание, выделим деньги на кап. ремонт и нет проблем! А пока будет идти собрание, а потом и сам ремонт – походим пешком вверх-вниз по лестницам)). А квартиры будем греть электрообогревателями, но при условии, что оборудование в электрощитовых без обслуживания само себя починит))). 

Я не против текущего ремонта )))

Просто в нашем случае весь текущий ремонт можно приравнивать к капитальному (как рраз из-за существующих проблем, которые Вы перечислили) и пускать деньги из капитального на текущий, что бы потом можно было не так сильно тратиться на собственно капитальный)

Понятно, что это не возможно... Это я уже так, мысли вслух))

А во всё остальном я правильно понял - не важно на каком счету будут лежать деньги нашего дома - пускать их будет жилинспекция по своему усмотрению? Т.е. по большому счету не важно где они будут лежать - всё ровно до 2040 нам их не видать? 

я правильно понимаю, что идет активная подготовка к голосованию по взносам на капремонт? Если да, то когда оно планируется - скоро лето, отпуска и тп? 

И уж если оно планируется, будут ли включены вопросы по коммерческим организациям (в частности, размещение рекламы на фасаде - в прошлое голосование это не успели включить) и доступу машин на территорию двора (в нынешних границах).

По последнему вопросу я даже сам с собой не могу прийти к согласию) С одной стороны, мешают проходу, проезду и создают опасность - с другой, как еще люди без машиномест смогут подъезжать для погрузки/выгрузки к подъезду. Все больше склоняюсь к тому, что проблема не в допуске машин в принципе, а в их беспорядочной парковке. Это можно было бы решить 1) разлиновкой мест, где машины не мешают никому 2) эвакуацией/блокировкой/лишение доступа с максимальным геморроем для "героев" парковки - это наша охрана может начать делать уже сейчас (вызывает же эвакуацию охрана многих БЦ в случае блокировки проезда), нужно только указание от ТСЖ как заказчика услуг. Достаточно нескольких прецедентов и соответствующих знаков/объявлений - и ситуация сразу улучшится.

Но вопрос с голосованием по капремонту, насколько я понимаю, один из самых первоочередных сейчас. Было бы здорово решить и какие-то другие проблемы заодно.

Некоторые пояснения по вопросам, которые в основном задают жители по теме капитального ремонта. 

1. Капитальный и текущий ремонт  -  в чем разница? 

Законодательство иногда не совсем четко разграничивает работы по содержанию и текущему ремонту и работы капитального характера. Однако есть основные моменты, по которым проходит разграничение эти 2-х видов работ. В первую очередь это характер работ и объем. Например, замена лампочек, доводчиков, стекол, плитки относится к содержанию и текущему ремонту. Но если нам надо провести ремонт более 30% фасада, в ходе которого нужно демонтировать старый, заменить пришедший в негодность утеплитель, сделать заново изоляцию – это уже работы капитального характера. Тоже самое относится к ремонту кровли, когда для устранения протечек приходится вскрывать плитку, удалять старую гидроизоляцию и т.д. 

Замена лампочек, роликов, тросов и прочих элементов лифтовых кабин относится к работам по текущему ремонту. Однако замена узлов и агрегатов, панелей лифтовых кабин уже относится к капитальному ремонту.

2. Как и в каком размере будут производиться отчисления на капитальный ремонт?

С июля 2015 года каждый собственник квартиры, парковочного или иного нежилого помещения будет ежемесячно отчислять на капитальный ремонт 15 руб. с квадрантного метра принадлежащей ему площади. 15 рублей – это минимальный размер отчислений установленный законом. Отчисления на капитальный ремонт будут обязательными. То есть закон не предусматривает возможности отказа от уплаты обязательных отчислений. Даже решением общего собрания собственники помещений не могут отказаться от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт. 

Единственное, что собственники могут решить на общем собрании, это то, куда будут перечисляться их средства на капитальный ремонт. Закон предусматривает только 2 способа – перечисление взносов на кап. ремонт на счет регионального оператора  или перечисление средств на специальный счет своего дома. 

3. Где лучше накапливать средства на капитальный ремонт  - на счету регионального оператора или на специальном счету?

Если собственники не проведут общего собрания и не примут решения об открытии специального счета, на котором будут формироваться средства на капитальный ремонт, их деньги попадут на счет регионального оператора, который по своей сути является общим котлом. Деньги на капитальный ремонт из этого общего котла будут выделяться в сроки установленные региональной программой капитального ремонта  утвержденной  Правительством Москвы 29 декабря 2014 года.  Согласно этой программе капитальный ремонт нашего дома запланирован на период с 2036 по 2044 год. 

Таким образом, становится ясно, что нам абсолютно невыгодно более 20 лет пополнять общий котел своими деньгами, так все это время за наш счет будут ремонтировать другие дома. Чтобы наши средства не попали в общий котел нам предстоит провести общее собрание, на котором мы вберем в качестве способа накопления средств на кап. ремонт специальный счет нашего дома, а не общий котел. Так же на общем собрании мы планируем утвердить срок проведении капитального ремонта в период с 2016 по 2020 год. 

Давайте посчитаем: 97000 м2 на 15р это 17,5 млн в год.  это при 100% собираемости, для примера: ремонт и частичную замену фасада (5%) нам посчитали на 5,5 млн. То есть толко на кап ремонт всего фасада дома нужно собирать 6 лет и 4 месяца. Есть еще протекающий паркинг, крыша, система вентиляции, 18 убитых лифтов, система водоснабжения и водоотведения и т.д.

А вдруг испортим какой-то бланк? Где взять дубликат?

спасибо )

в подъезде редко бываю ))