регистрация | забыли пароль?
запомнить пароль
Телефон круглосуточной диспетчерской ТСЖ "Берёзовая роща, 12": 8(925) 391-19-72
Телефон круглосуточной службы охраны ТСЖ "Березовая роща,12": 8(926) 625-16-60
Контактный телефон ТСЖ "Березовая роща,12": 8(985) 546-00-80 (пн-пт 10.00-18.00)
Прямой телефон для связи с бухгалтерией: 8 (499) 750-71-23
Главная   Форум   ТСЖ   Положение о резервном фонде собственников помещений в многоквартирном доме
Предыдущая страница  1    2    3   
bjack 
Май 22, 2016, 16:45:19
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
К сожалению, у нас есть жители, которые годами не оплачивали  ЖКУ, то есть жили  за счет других. Некоторые собственники помещений незаконно захватили общее имущество и годами им пользовались. Справедливости ради нужно заметить, что такому положению вещей годами потворствовало СЭУ, а в отдельных случаях извлекало из этого выгоду и немалую. В результате некоторые граждане настолько к этому привыкли, что стали считать это своим «законным» правом.  И таких людей не единицы. 
Понятно, что ЛЮБЫЕ действия правления, такая категория граждан всегда будет воспринимать  исключительно негативно, так как именно правление ТСЖ понуждает их к регулярной и полной оплате ЖКУ, а также лишает их разных бонусов, которые они имели во время «управления» СЭУ. Тем не менее, правление предпринимало и будет предпринимать все возможные действия для взыскания задолженности, а именно:

В конце прошлого года были поданы первые иски по взысканию ЖКУ со злостных неплательщиков. К сожалению, наша судебная система очень неповоротлива, поэтому взыскание в судебном порядке занимает много времени. Тем не менее суд уже удовлетворил несколько исков, а некоторые ответчики погасили задолженность не дожидаясь решения суда.  В отношении собственника 333 квартиры не исполнившего вовремя решение суда, службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство. 

Помимо судебного взыскания применяются  и досудебные меры. В каждом подъезде вывешиваются списки должников. 

В случае обращения собственника помещения по которому  есть задолженность в  диспетчерскую службу, ему отказывают в выполнении любых работ, за исключением аварийных ситуаций.  И эта мера оказалась достаточно действенной.

Все эти меры принесли результат – задолженность сокращается. Работа по взысканию задолженности продолжается и правление ни в коем случае не успокаивается на достигнутом. Работа в этом направлении будет только усиливаться и помимо вышеперечисленных действий, будут введены дополнительные меры воздействия по отношению к неплательщикам. 

  ответить     цитата
nseliv 
Май 24, 2016, 15:08:54
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 1
Регистрация: 04.02.2016г.
Для принятия решения по голосованию о резервном фонде,  хотелось бы конкретизации некоторых позиций документа. Например, "прочие затраты, связанные с обеспечением качественной эксплуатации многоквартирного дома и своевременным снабжением многоквартирного дома коммунальными ресурсами, предотвращение (?) и ликвидация последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирном доме".  Если с ликвидацией еще более-менее понятно, то с предотвращением ?
Видимо, сейчас этого не происходит? И наш дом в опасности !
Да и другие позиции при их внешней конкретности на самом деле не дают понимания объема затрат. Например, какова будет зарплата тех, кто будет обслуживать новую территорию и т.п.
Какую сумму по "обязательным" взносам предполагается собрать? Как  и кем (только правление?) она будет распределяться по указанным позициям. 
Хотелось бы до голосования получит четкие ответы на данные вопросы на главной странице сайта. Наталия
  ответить     цитата
Utka 
Май 25, 2016, 10:14:25
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 58
Регистрация: 10.04.2013г.
& Поддерживаю. Нам забор не нужен. доп. фонд это бред! и еще какая доп. территория, что за глупости.

кстати о качестве обслуживания. у меня на этаже убирают часто только после жалобы. лампочки не все горят. вы бы ходили что ли и проверяли, что у вас и как на этажах!!! жаловаться надоело! мне без разницы платят мои соседи или нет, но я то плачу и просто требую постоянную уборку.
  ответить     цитата
bjack 
Май 25, 2016, 19:36:24
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
nseliv, размер отчислений 4.5 руб. с квадратного метра в месяц. Наверно стоит начать с заработной платы персонала. 
Для благоустройство и уборки территории, особенно в зимний период планируется привлечь персонал  в кол-ве 4-х человек. 
Вряд ли для такой работы мы найдем граждан России, меньше чем за 30 000 руб.  в месяц. Только на зар. плату уйдет порядка 180 000 (включая налоги)
 40 000 в месяц планируется тратить на благоустройство и прочие нужды связанные с обслуживанием придомовой территории (посадка деревьев, кустов и т.п. ремонт тротуарной плитки, вывоз снега и прочее). Т.е. 50% резервного фонда уйдет только на благоустройство и обслуживание придомовой территории.
Остальные 50% пойдут на приобретение и обслуживание доп оборудования, которое  нам придется закупать и нести затраты по его обслуживанию.
Простой пример – видеонаблюдение и ограждение тротуаров.
Система из 12 камер обойдется нам порядка 600 000 рублей и то это только на внутренний двор и по самому минимуму. Устанавливать камеры надо на всей территории и над дверьми выходов на обратную сторону и т.д. А такая система будет стоить около 1,8 миллиона руб. Столбиков нам понадобится штук 200, не меньше, это около 200 000 рублей. Таким образом нам около года придется копить деньги из резервного фонда только на столбики и камеры. Это в качестве примера.

  ответить     цитата
bjack 
Май 25, 2016, 19:48:51
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
Для того, чтобы понять реальные масштабы территории которую нам придется благоустраивать и обслуживать, нужно ознакомиться с проектом межевания  - http://dom-corona.ru/9422.htm.
  ответить     цитата
a100a 
Май 26, 2016, 11:16:55
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 24
Регистрация: 03.12.2012г.

Просьба выложить смету по видеонаблюдению, да и тендер провести я думаю разумно, не говоря об ограждении территории.

  ответить     цитата
Katerina 
Май 26, 2016, 12:01:09
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 3
Регистрация: 26.12.2014г.
bjack подскажите, пожалуйста, 200 столбиков где будут установлены?
  ответить     цитата
bjack 
Май 30, 2016, 15:23:49
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
http://dom-corona.ru/12086.htm - в этой теме про столбики более подробная информация. 
  ответить     цитата
Vagabund 
Май 30, 2016, 17:29:34
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 99
Регистрация: 11.12.2013г.

Имею следующий опыт создания ограждения придомовой территории многоквартирного дома и парковки на ней.

Сразу отмечу, что тяжба с городской администрацей за право отгородиться шла почти 10 лет. При этом выделение было не безвозмездным. 

Далее был привлечен инженер-строитель для создания проекта. Проект был согласован в райадминистрации.  После этого проведен открытый тендер. Выбор подрядчика это отдельная история. В связи с тем, что дом не больщой - 70 квартир, каждая квартира могла получить одно машиноместо. Кто-то отказался. В итоге по решению собрания отказавшиеся платили только за ограждение. Остальные - забор плюс организация машиноместа. Вся информация была доведена до членов ТСЖ с рассылкой адресных квитанций на оплату. Всё было четко и прозрачно до рубля без каких-либо резервных фондов. Позже, правда, возник вопрос ухода за этой территорией. Снег зимой, газон летом, обслуживание ворот и шлагбаумов, освещение, видеонаблюдение и тд. Вот тут, на мой взгляд, и уместно создание фонда.     

Но возникает вопрос. Если после установки ограждения машиномест будет катастрофически не хватать, как в истории с двором, за что будут платить люди, паркующие свои авто за полкилометра от дома?


  ответить     цитата
Yogurt 
Май 31, 2016, 18:09:46
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 557
Регистрация: 11.02.2013г.
Я всё же надеюсь, что столбики будут ставить без фанатизма и отгораживать участки, на которых парковка категорически запрещена- у пожарных ворот, на газонах, на тротуарах и бордюрах.
Кстати, очень понравились деревца и основательные столбики на западном углу дома у клиники - там постоянно парковались на газонах. Я по началу фотографировал и постил на "Авточмо", но потом надоело...
  ответить     цитата
bjack 
Июнь 03, 2016, 15:13:16
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
А что за тяжбы у вас были с местной администрацией? Если вы провели собрание по поводу ограждения придомовой территории, набрали нужное кол-во голосов, то проблем с местной администрацией быть не должно. 
Благоустраивать, убирать территорию, ремонтировать тротуары и т.д. – все это нужно делать в независимости от того, есть забор или его нет. 
Относительно того, за что платить тем, кому не хватит мест во дворе. Вы рассматриваете  установку ограждения исключительно в контексте обеспечения дополнительных парковочных  мест? 

  ответить     цитата
bjack 
Июнь 03, 2016, 15:15:45
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
Yogurt столбики будут устанавливаться именно в перечисленных вами местах. 
  ответить     цитата
Vagabund 
Июнь 04, 2016, 08:06:36
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 99
Регистрация: 11.12.2013г.

Дай бог, чтобы у вас с администрацией всё гладко прошло. И без задержек.

Для меня основная ценность именно в том, что на отгороженной территории смогут парковаться жильцы дома, а не жители соседних домов, работники стадиона, болельщики и тд.  Химки хороший пример. При проектировании стадиона там обязали построить паркинг. В нашем случае аналогично. На подьездных к стадиону улицах установили знаки Стоянка запрещена. Но паркинг, понятное дело, платный. 500 р. на время матча. В итоге все дворы в округе забиты машинами желающих уклониться от оплаты паркинга. Кошмар для проживающих.

Вопрос в том, какая концепция будет выбрана. Просто отгородить территрию, и всё оставить как есть, или делать перепланировку для отгораживаемой территории с целью размещения максимально возможного кол-ва а/м. Разница очень ощутимая.  

  ответить     цитата
123 
Июнь 09, 2016, 01:18:41
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 1
Регистрация: 09.06.2016г.
/
  ответить     цитата
bjack 
Июнь 16, 2016, 14:45:20
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
Мы тоже надеемся, что с администрацией проблем не будет. Насколько нам известно, муниципальные депутаты утвердили двум домам ГП ограждение придомовой территории. Надеемся, что и с нашим домом проблем не будет.  
  ответить     цитата
bjack 
Июнь 16, 2016, 14:50:57
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
Vagabund , основная ценность забора не в парковочных местах,  а расширении границ нашей придомовой территории, по сравнению с той, которая огорожена сейчас. А в связи с открытием стадиона, установку ограждения подальше от стен нашего дома - крайне необходима. Сейчас у нас нет никакого ограждения с 3-х сторон дома, при этом наш дом самый ближний к стадиону. А это значит, что в отсутствии ограждения, футбольные фанаты загадят все тротуары, стены нашего дома. Перед матчем и после, они будут пить пиво и гадить в арках по краям 4-го подъезда и прочих местах. Например перед калиткой со стороны 7-го подъезда, под нежилыми помещениями очень хорошее место для тусовки. 
Резюме простое -  не поставим забор, фанаты будут устраивать свои тусовки прямо под нашими окнами. 

  ответить     цитата
Utka 
Июль 25, 2016, 15:11:28
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 58
Регистрация: 10.04.2013г.
bjack 

ваше резюме полный бред. не нужен наш дом никому. фанаты найдут где пиво попить и уж точно не под аркой на ветру. увеличить площадь дома для машино мест вот основная цель!
ситуация на нашем этаже относительно освещения ( писала об этом ранее ) не изменилась. вы начните с простого- проверьте этажи. надоело жаловаться!
  ответить     цитата
Utka 
Июль 25, 2016, 15:14:52
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 58
Регистрация: 10.04.2013г.
Vagabund вами описана просто прекрасная схема! почему я должна платить за то что я не использую. за забор ок за камеры ок, но машины то моей около дома нет.
  ответить     цитата
Yogurt 
Июль 25, 2016, 23:36:49
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 557
Регистрация: 11.02.2013г.
Utka правильно, и на улице, по которой Вы не гуляете - можно свалку делать, ровно из той стороны дома, на которую не выходят Ваши окна. К сведению, моей машины во дворе тоже нет, но машины будут так же парковаться - с этой точки зрения ничего не поменяется будет забор или нет. А если есть вероятность реализации худшего сценария - почему бы не перестраховаться?
  ответить     цитата
Тима 
Июль 26, 2016, 10:09:20
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 104
Регистрация: 08.11.2013г.
Utka, вы так рьяно не хотите забор и против резервного фонда, что это наводит на мысль о вашем крайне тяжелом материальном положение.
Сумма-то вполне подъемная!
Именно в это  все упирается?
Очень странно, ведь у нас не муниципальный дом, и собственники имеющие квартиры, да еще и машиноместа оприори не могут быть такими бедными.
Продайте машиноместо, этого хватит на много лет оплачивать увеличенную плату за жку в размере 400-500 руб.  
А машину можно ставить как раз во дворе, за забором:)
Шутка, конечно:) 
Но в каждой шутке есть доля шутки.
Из-за чего копья-то ломаем??


  ответить     цитата
Valentine 
Июль 26, 2016, 12:53:52
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 37
Регистрация: 20.05.2016г.
Вот и я думаю, из-за чего столько шуму от некоторых соседей?
Неужели дело в незначительной сумме? Разве наша безопасность, спокойствие и комфорт не стоят этого?
Сумма-то  в реальности мизерная. Ну, стыдно же, право.


  ответить     цитата
Utka 
Июль 26, 2016, 15:28:08
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 58
Регистрация: 10.04.2013г.
Тима а вы молодец умеете считать чужие деньги и следите за тем кто и где писает))))
Диалог окончен
  ответить     цитата
Тима 
Июль 26, 2016, 18:26:27
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 104
Регистрация: 08.11.2013г.
Я умею считать свои деньги. До ваших мне нет никокого дела. Свои деньги считайте сами. 
Для меня наличие дорогой квартиры, предполагает определенный набор удобств и защиты. Я именно за это. 
А вы , как видно, хотите канарейку за три копейки. И чтобы красивая и пела. 
Такое только в сказках бывает. А диалог с вами мне совсем не интересен. Не обольщайтесь.😉
  ответить     цитата
Max 
Июль 27, 2016, 00:03:47
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 8
Регистрация: 19.12.2012г.
Не могу эту тему оставить без ответно. 
Те кто спрашивает "нужен ли забор или видонаблюдение, доп. уборка и т.п.", т.е. кто против "резервного фонда" должны продать свои квартиры и переехать жить в один из старых советских домов (хрущевку, сталинку), там вам и место, ГБУ (или УК типа этого) будет исправно вас "стрич" не давая взамен почти ничего!!  Иначе, объясните зачем вы платили сотни тысяч, даже миллионы долларов за "бетон"в нашем доме и многие делали роскошные ремонты?? Вам продавцы сказали что "все включено пожизненно"???
Вы думаете, что за те минимальные деньги, что мы платим сейчас можно улучшать состояние нашего дома, как-то развивать и улучшать инфраструктуру?? Делать вас довольными качеством и уровнем облуживания?? 
Когда мы научимся понимать, что надо стараться сделать лучше в своем доме, дворе, а не только поставить "золотые унитазы" и борнированные девери в свои квартиры и сидеть как хомяки в своей квартире, а на все остальное наплевать. 
Почему у так многих еще доминирует "СОВЕТСКОЕ гнилое мышление"!?!!?? 
Когда вы, противники лучшего, будете понимать, что наш дом это единное целое и в наших общих интересах поднимать его престиж, делать его содержание лучше, а НЕ хуже, добавлять, что-то новое разумное, (в данном случае - просто необходимое). 
Это выгодно однозачно для всех: кто живет, сдает в аренду или хочет продать. Системы безопасности ограждения, использование нашей территории для нас, а не халявщиков болельщиков - это неободимость, а не роскошь!!!
Подумайте наконец не только о вашей трехрублевой сэкономленной выгоде, путем отказа от фонда, а о том что МЫ ВСЕ МОЖЕМ СДЕЛАТЬ" ЧТОБЫ НАШ С ВАМИ ОБЩИЙ ДОМ стал лучше!!

Кому эта идея не нравится или "дорого", или "денег жалко", или  " нафиг не надо" - вперед в СОВДЕПСКУЮ квартиру с обоссанными облезлыми вонючими подъездами, и многими такими же"единомышленниками" там.   В нашем ДОМЕ вам делать - нечего!    
  ответить     цитата
Тима 
Июль 27, 2016, 09:33:31
 
Группа: Пользователь
Сообщений: 104
Регистрация: 08.11.2013г.
MAX, 100% согласия с написанным!!!
Даже добавить нечего. Достойное завершение этой темы. Тем более, что большинство собственников сделали правильный выбор и решение о резервном фонде принято.

  ответить     цитата
Katerina 
Июль 27, 2016, 15:43:50
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 3
Регистрация: 26.12.2014г.
Резервный фонд и забор - две совершенно разные истории и голосования по забору будет только в сентябре. Мы не против резервного фонда и очень за "за забор", но вопросы остались по поводу сметы на обслуживание дополнительной территории
  ответить     цитата
konstantin 
Май 26, 2021, 23:41:30
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 50
Регистрация: 03.12.2012г.
Уважаемое Правление, в отчёте за 2020г. не нашёл информацию, как расходовались средства резервного фонда
  ответить     цитата
bjack 
Май 28, 2021, 11:41:28
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 1246
Регистрация: 26.10.2012г.
В 2020 году средства резервного фонда были направлены на текущий ремонт, поэтому они отражены в этом разделе. Можем выделить их отдельно и разместить в соответствующем разделе, это не проблема. 
  ответить     цитата
Kupets 
Май 29, 2021, 13:41:02
 
Группа: Член ТСЖ
Сообщений: 10
Регистрация: 13.12.2012г.
не туда написал


  ответить     цитата
Предыдущая страница  1    2    3   
Ваше сообщение
Прикрепить фото:
добавить дополнительное фото